Привет! Меня зовут Андрей Шумкин. В недвижимости с 2008 года.
За годы карьеры я получил опыт во всех сегментах рынка — от эконома до Deluxe класса. Работал как брокер, руководитель департамента продаж, сотрудник отдела продаж клубного дома, директор по маркетингу и продажам в девелоперской компании. Знаю все процессы, связанные с созданием, покупкой и продажей недвижимости. Это позволяет находить уникальные объекты и вести максимально эффективные переговоры, получая лучшие условия для клиентов.
 

Я сотрудничаю только с надежными и проверенными годами специалистами: юристами, застройщиками, дизайнерами интерьеров, фотографами, графическими дизайнерами для маркетинговой «упаковки».

Мой опыт и команда помогут вам найти нужные объекты недвижимости на лучших условиях, а продажа со мной проходит, как поездка на заднем сидении премиального авто.

Telegram / Instagram

Я помогаю продавать вторичную недвижимость и подбираю варианты недвижимости в новостройках или на вторичном рынке Москвы.

 
Чтобы создать комфортные и безопасные условия в работе с клиентом я опираюсь на:

· Опыт проведения более 200 сделок на вторичном, первичном и загородном рынках надвижимости

· Опыт ведения переговоров с частными лицами

· Опыт ведения переговоров с застройщиками

· Опыт ведения переговоров с должностными лицами

· Безупречное знание рынка недвижимости Москвы

Для меня важно человечное отношение и максимальная включенность в задачу клиента. Мой 17-ти летний опыт даст вам преимущество: защитит от недобросовестных риелторов и застройщиков.

 

Мои правила и ценности, выработанные за годы работы

 

1. Выбор клиента – ценность. Главное, чтобы клиент нашел то, что искал, даже если я в этой сделке не заработаю
2. Отношения на первом месте. Выстраивание доверительных отношений на долгие годы в приоритете
3. Манипуляция – недостойное поведение. Недопустимо «заставлять» купить невыгодное ради быстрого заработка
4. Доверие клиента – главное. Безмерно уважаю решение довериться мне, работаю с благодарностью
5. Считаю безупречное знание рынка необходимостью. Непрерывно изучаю проекты, планировочные решения, локации и окружение
6. Я эрудированный специалист. Знания в архитектуре, искусстве, дизайне, культурной и политической повестке являются частью профессии
7. Конфиденциальность
8. Клиент не всегда прав. Я профессионал, стоящий на одной ступени с клиентом, но по знаниям и компетенциям в недвижимости — на ступень выше. Не допускаю неуважительное отношение
9. Уважительно отношусь ко всем участникам рынка

Прежде чем принимать решение о сотрудничестве со мной, убедитесь, что разделяете или хотите разделять эти взгляды.

Услуга предоставляется бесплатно и не влияет на конечную цену приобретаемого объекта. Включает консультации со сторонними специалистами, за исключением специфических требований. Все это при условии, что клиент не оставляет свои контакты застройщику либо продавцам вторичной недвижимости, при записи на встречи и запросе на сайтах для получения презентаций или планировок.

Все материалы по любому проекту и объекту я предоставляю по запросу, без искажений, с комментариями и личной экспертной оценкой.

Организую встречи с самыми компетентными менеджерами застройщиков, а не случайными сотрудниками отделов продаж.

Стандартный план работ:

1. Оценка возможностей клиента в рамках рынка
2. Оценка рисков
3. Консультирование по проектам, локациям, ситуации на рынке
4. Выявление запроса клиента с фокусом на предполагаемые сценарии жизни или инвестиции
5. Подбор лучших вариантов под запрос, включая объекты из «закрытых» продаж. Предоставляю персонализированные предложения с презентациями, планировочными решениями, ценами, возможными финансовыми условиями приобретения (скидки, рассрочки, специальные ипотечные программы)
6. Проведение встреч, презентаций онлайн или офлайн в офисе застройщика
7. Выстраивание стратегий приобретения под цели клиента
8. План переговоров с учетом особенностей работы застройщика или собственника объекта
9. Переговоры с застройщиком/собственником для получения лучших условий
10. Юридическое консультирование и сопровождение сделки со специалистом. Возможна официальная юридическая проверка продавца (частного или юридического лица), подходящая для суда и признания покупателя добросовестным
11. Консультирование по дизайну интерьеров, перепланировкам и комплектации со специалистами

Стоимость стандартная по рынку — от 3% — и варьируется в зависимости от сложности потенциальной сделки и специфических запросов продавца.

Стандартный план работ:

1. Оценка объекта — после осмотра и изучения документов проводится исследование рынка. Опираясь на эти данные, я даю заключение по возможной рыночной цене и целевой аудитории
2. Оценка рисков
3. Разработка стратегии продажи на основе потребностей клиента
4. Подготовка объекта к продаже
5. Маркетинговая упаковка — профессиональные фото, новая схематичная планировка (если старая неудачная для целевой аудитории), создание презентации объекта в фирменном стиле, создание и размещение в моих социальных сетях видео-контента (короткие и длинные видео)
6. Размещение объявлений на агрегаторах, закрытых брокерских сообществах, рассылка по личной клиентской базе
7. Проведение показов с собственником и без его участия
8. Подбор недвижимости при альтернативной сделке
9. Подготовка документов и юридическое сопровождение сделки

Если вы хотите:

· Иметь доступ ко всем объектам в Москве с правдивой экспертной оценкой специалиста

· Найти надежного союзника на рынке недвижимости Москвы с успешным 17-летним опытом и безупречной репутацией

· С комфортом и удовольствием осуществить покупку или продажу недвижимости

· Получить персонализированную информацию о предстоящих стартах продаж, акциях, ипотечных программах

· Инвестировать в действительно надежные и прибыльные проекты

· Понять все «подводные камни» в коммуникации с застройщиком или собственником жилья

· Работать с экспертом, уважающим любое ваше решение

· Человечное отношение к себе и своей ситуации

Если вы не хотите:

· Встретиться с хамским поведением застройщиков или риелторов

· Столкнуться с некомпетентностью сотрудников отделов продаж и других участников рынка недвижимости

· Подвергнуть себя стрессу

· Опасаться за неверный выбор

· Разбираться в юридических тонкостях проведения сделок

· Попасть в базы и получать сотни спам-звонков и сообщений

· Вестись на фейковые объявления в агрегаторах

· Судиться и доказывать добросовестность себя как покупателя

· Получать недостоверную, но выгодную застройщику или риелтору информацию

· Покупать объекты с задержкой сдачи или плохого качества исполнения

 

Цель – покупка

 

1. Онлайн-консультация 45 минут. Обсуждаем детали взаимодействия, запрос. Я отвечаю на вопросы, необходимые для принятия решения о сотрудничестве (консультация бесплатная, по результатам встречи я так же, как и вы, могу отказать в сотрудничестве)
2. Подписание NDA (если это необходимо для клиента)
3. Составление предложений на приобретение
4. Организация показов
5. После выбора объекта подключается юрист и проводит оценку рисков сделки
6. Проведение сделки
7. Если вы приняли решение о сотрудничестве, то каждый день есть возможность созвониться и проконсультироваться по объектам или решить неотложный вопрос.

Цель – продажа

 

1. Онлайн-консультация 45 минут. Обсуждаем детали взаимодействия, запрос. Отвечаю на вопросы, необходимые для принятия решения о сотрудничестве (консультация бесплатная, по результатам встречи я так же, как и вы, могу отказать в сотрудничестве)
2. Выезд на объект, оценка стоимости, целевой аудитории, юридических аспектов и рисков
3. Подписание договора на оказание услуг
4. Подписание NDA (если это необходимо для клиента)
5. Составление стратегии продаж
6. Подготовка объекта и маркетинговых материалов
7. Показы
8. Подготовка к сделке с юристом
9. Сделка